Registrace krátkodobého ubytování: eTurista a pravidla EU

Od 20. 5. 2026 se v celé EU používá nařízení 2024/1028 o krátkodobém pronájmu ubytování. Samo ale v Česku registraci nezavádí: povinnosti pro portály a hostitele vznikají tam, kde stát zavede registrační postup. Český registr eTurista k 17. 10. 2026 schválený není. Vládní návrh z minulého volebního období nestihl třetí čtení. V únoru 2026 předložila skupina poslanců podobný návrh (sněmovní tisk 106), vláda k němu vydala nesouhlasné stanovisko a prvním čtením zatím neprošel. Do té doby platí současné povinnosti: evidenční kniha, poplatek z pobytu a hlášení cizinců přes Ubyport.

Co říká nařízení EU 2024/1028

Nařízení upravuje, jak se shromažďují a sdílejí údaje o krátkodobém pronájmu ubytování přes online platformy, jako jsou Booking.com nebo Airbnb. Použije se od 20. května 2026 (čl. 19).

Klíčové pojmy:

• Registrační postup je postup, ve kterém hostitel předá úřadu údaje o sobě a o jednotce a dostane registrační číslo (čl. 3).
• Registrační číslo je jedinečný kód jednotky, který vydá příslušný úřad. Veřejný seznam registrovaných jednotek neobsahuje osobní údaje.
• Údaje o činnosti jsou počet nocí, počet hostů a země jejich bydliště.

Nařízení členské státy k registraci nenutí. Pokud ale stát chce od portálů dostávat údaje, musí pro dotčené oblasti zavést nebo zachovat registrační postup (čl. 4).

Co budou muset portály, pokud stát registraci zavede

• V nabídce vyžádat od hostitele prohlášení, zda jednotka leží v oblasti s registrací, a zobrazit registrační číslo (čl. 7).
• Namátkově kontrolovat prohlášení a platnost čísel a výsledky hlásit úřadům.
• Každý měsíc předávat úřadům údaje o činnosti, registrační číslo, adresu a odkaz na nabídku; menší portály čtvrtletně (čl. 9).
• Na příkaz úřadu odstranit nabídky bez platného registračního čísla (čl. 6).

Co bude muset hostitel

Tam, kde registrace platí, hostitel podle čl. 5 úřadu předá zejména:

• přesnou adresu jednotky a její druh,
• počet lůžek a maximální počet hostů,
• údaje o totožnosti a kontakt.

Údaje musí aktualizovat při podstatné změně a odpovídá za jejich správnost. Portálu pak sdělí registrační číslo.

Kde je český eTurista

• Minulé volební období: vláda předložila novelu zákona o podmínkách podnikání v oblasti cestovního ruchu (sněmovní tisk 761). Prošla prvním a druhým čtením, ale třetí čtení do voleb v roce 2025 nestihla.
• Únor 2026: skupina poslanců (mezi předkladateli jsou poslanci STAN) předložila 10. 2. 2026 novelu jako sněmovní tisk 106. Podle Advokátního deníku odpovídá původnímu vládnímu návrhu. Obsahuje registr ubytovacích zařízení, evidenci hostů v systému eTurista a možnost, aby obce krátkodobé ubytování omezovaly. Navrhuje také zvýšit strop poplatku z pobytu z 50 na 100 Kč za noc.
• Březen 2026: vláda k tisku 106 zaslala 10. 3. 2026 nesouhlasné stanovisko. Návrh byl zařazen na pořad 34. schůze Sněmovny od 13. 10. 2026, prvním čtením zatím neprošel.
• Dnes: schválený zákon jsme k 17. 10. 2026 nenašli. Návrhy se v průběhu projednávání mění, proto sledujte web Poslanecké sněmovny a Ministerstva pro místní rozvoj. Článek aktualizujeme, jakmile se něco změní.

Co platí teď

Dokud eTurista nebude, ubytovatel v Česku:

1. vede evidenční knihu a vybírá poplatek z pobytu podle vyhlášky obce (zákon č. 565/1990 Sb.),
2. u cizinců, včetně Slováků, vede domovní knihu a do 3 pracovních dnů hlásí jejich ubytování policii, podnikatel přes Ubyport (zákon č. 326/1999 Sb.),
3. má živnostenské oprávnění, pokud ubytování poskytuje jako podnikání, a řeší daně, včetně DPH z provizí zahraničních portálů.

Podrobně to popisujeme v článku Evidence hostů a poplatek z pobytu a kolik stojí provize portálů, v článku Kolik vás reálně stojí Booking.com.

Jak se připravit

• Sepište si údaje o každé jednotce: přesnou adresu, druh (chalupa, apartmán, byt), počet lůžek a maximální počet hostů. Bude je chtít jakákoli registrace.
• Mějte evidenci hostů elektronicky. Kdo má záznamy v pořádku, přejde na nový systém snadno.
• Zjistěte si pravidla své obce. Návrhy počítají s tím, že obce budou moci krátkodobé ubytování omezit.
• Nespoléhejte jen na portály. Vlastní web s rezervacemi vám zůstane, ať se pravidla portálů změní jakkoli.

Jak s tím pomůže SFERIN

SFERIN je vlastní rezervační systém pro vaše ubytování: web na vaší doméně s živým kalendářem, sladěný s portály, a žádost o rezervaci, kterou potvrzujete vy. Evidence hostů podle českých pravidel je doplněk k webu, a jakmile bude eTurista schválený, přizpůsobíme se mu. Web s rezervačním systémem stojí od 5 990 Kč a jak by vypadal web vašeho ubytování, vám ukážeme v náhledu zdarma.